Progettazione - architettoangeli

ANDREA ANGELI ARCHITETTO

VIGENTINO

MILANO - studio di fattibilità

In collaborazione con SDARCH Architects

CALCOLO ONERI L’ambito oggetto dell’intervento è localizzato nel Comune di Milano, nel quadrante sud-est della città, all’interno del quartiere Vigentino. L’area si colloca in una zona caratterizzata da un tessuto urbano misto, con funzioni residenziali, produttive e commerciali che si distribuiscono in maniera eterogenea lungo le principali arterie viarie. A est e a ovest, l’area è delimitata da un tessuto urbano prevalentemente residenziale e produttivo. A nord, il perimetro dell’area è definito da due importanti arterie viabilistiche, che si estendono in direzione est-ovest e rappresentano assi di collegamento strategici per la mobilità cittadina. Queste vie ospitano numerose attività commerciali e servizi alla persona, localizzati prevalentemente ai piani terra degli edifici, contribuendo alla vivacità economica dell’area e garantendo un’ampia offerta di servizi per residenti e lavoratori. Il tessuto urbano si caratterizza per una combinazione equilibrata di edifici residenziali, produttivi e commerciali. La rete infrastrutturale garantisce una buona accessibilità e un collegamento efficiente con il resto della città. La presenza di importanti vie di comunicazione, unitamente a una rete di trasporti pubblici ben sviluppata, assicura una connessione ottimale con le diverse aree metropolitane, favorendo la mobilità. Lo studio di fattibilità è stato redatto affrontando le varie fasi del processo di indagine, ovvero: SINTESI PGT, INQUADRAMENTO CATASTALE ED URBANISTICO, NORME DA ATTUARE DEL PGT, RE E LR, VERIFICA SUPERFICI LORDA E ACCESSORIA, DETRAZIONI E PREMIALITÀ, ITER PERMESSI COMUNALI, CALCOLO ONERI COMUNALI, IPOTESI VOLUMETRICHE, RIFERIMENTI NORMATIVI, indagini necessarie per poter sviluppare le correttamente delle ipotesi volumetriche di sviluppo.